ERA Immobilier décide de sensibiliser
l’opinion sur l’empreinte énergétique des immeubles,
afin de la
diminuer, grâce au diagnostic énergétique mis à disposition dès la mise
en vente.
Le logement est la source majeure des émissions de gaz à effet de serre, devançant
les Transports et l’Industrie.
ERA Immobilier a décidé de produire l’étiquette Energie dès la mise en
vente des logements.
Cette étiquette classe la qualité énergétique du
logement (de A à G) dans le
« Diagnostic Performance Energétique » ou «
D.P.E. ».
Cette démarche de transparence va dans l’intérêt du consommateur qui
cherche
à investir ou accéder à la propriété, ou encore à céder son
bien.
La qualité énergétique du logement va considérablement influencer le
prix
des transactions immobilières des prochaines années. Aussi ERA
décide d’anticiper
les obligations en produisant l’étiquette énergie
dès la mise en vente du logement.
Le réseau souhaite sensibiliser le
grand public sur les déperditions énergétiques
tout en apportant les
solutions pour y remédier : aides au financement de travaux
d’amélioration,
déductions fiscales, gestes simples à adopter au
quotidien, pour en tirer un bénéfice
non seulement économique mais
également un meilleur confort de vie.
Jean Lavaupot, directeur du réseau ERA en France, concède l’aspect
précurseur de cette démarche,
inédite parmi les réseaux immobiliers,
soit atteindre les objectifs fixés par
le Grenelle de l’Environnement
dans les années à venir pour l’habitat ancien.
Alors que le diagnostic des installations au gaz est obligatoire depuis
le 1er novembre 2007 et que celui de l’électricité le sera dès 2009,
une récente étude du cabinet Xerfi souligne la forte croissance du
diagnostic immobilier. Quels sont les prix pratiqués ? Quelle est
l’évolution du marché ? Comment se porte la demande ? Quelles sont les
prévisions pour 2008 ? Réponses.
Amiante, plomb, termites, état des risques naturels et technologiques
(ERNT), diagnostic performance énergétique et installation au gaz, tels
sont les 7 contrôles obligatoires à effectuer lors d’une transaction
immobilière. Certaines de ces vérifications concernent également les
bailleurs et leurs locations. Deux autres diagnostics vont également
s’ajouter à cette liste : l’électricité et celui des systèmes
d’assainissement autonome prévus pour 2009.
C’est dans ce contexte que le cabinet Xerfi a réalisé une étude publiée
mercredi. Dans un premier temps, l’enquête fait état de la demande.
Elle analyse l’âge moyen du parc de logements, qui atteint en France 56
ans, soulignant que la plupart des habitations «ont été construites
avec de la peinture au plomb mais également avec des plaques
d’amiante». D’autre part, depuis 2005, on compte un peu plus de 15
millions de propriétaires, selon le cabinet d’études. «Une situation
dont tirent partie les spécialistes du diagnostic, les transactions
générant en effet un plus gros volume d’affaires pour les opérateurs
que les locations», souligne l’enquête.
Les CA des entreprises de diagnostics immobiliers en hausse
Ainsi, le chiffre d’affaires des entreprises de diagnostics immobiliers
est en hausse permanente depuis 2002. Un marché porté par le niveau
élevé des transactions de logements ainsi que par les nouvelles mises
en location. De quelques dizaines de millions d’euros en 1997, le
marché des diagnostics techniques immobiliers pourrait atteindre le
milliard d’euros dans les années à venir, indique Xerfi. Et ce succès
se confirme également auprès des experts dont le nombre a progressé en
un an passant de 6.000 en 2006, à près de 10.000 en 2007.
Des tarifs variables
Du côté des tarifs des prestations, c’est variable. Pour un T3 en
région lyonnaise, le prix d’un diagnostic technique classique va de 345
euros à 585 euros. Certaines entreprises facturent à l’acte, d’autres
mettent en place des forfaits. Et pour s’assurer de la qualité du
service et pour éviter les abus, la certification de chaque technicien
est devenue obligatoire depuis le 1er novembre.
Perspectives
Enfin, si 2008 s’annonce moins bonne pour les spécialistes du
diagnostic immobilier que 2007, la conjoncture devrait tout de même
rester à un haut niveau notamment grâce au parc de logements
actuellement en location. Le chiffre d’affaires des diagnostics devrait
également progresser en 2008, profitant de la mise en place des
obligations de contrôles pour le gaz depuis novembre 2007 et bientôt de
l’électricité. Sans oublier le constat de risque d’exposition au plomb
dans les logements en location qui entrera en vigueur au mois d’août.
Source : Batiactu
